“今年二季度，北京商办市场中，软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现，TMT板块新租需求逐步得到释放。”

近日，市场机构世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，今年以来，在政策持续利好下，TMT、能源基建等行业的商办租赁需求明显增长。

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根据上述报告，今年上半年，北京优质商务园物业市场共迎来39.6万平方米的新增供应，均为研发办公属性的物业。

具体来看，二季度，北京商务园区市场迎来东升子市场的一个总体量为25.5万平方米的新项目入市，定位人工智能、智能制造、软件和信息服务业。

在净吸纳量方面，二季度TMT新租需求超过医药及生命科学成为季内市场主力，录得占比超70%，其中围绕互联网教育或云计算相关的科技企业开始释放扩租或升级搬迁需求。医药及生命科学以及航空航天、装备制造等工业品制造类亦有所表现。

从细分子市场来看，中关村软件园在TMT企业扩租以及周边老旧楼宇租户升级搬迁需求的带动下，本季度净吸纳量自2022年以来首次转正，空置率环比下降3.0个百分点至22.5%。

但在紧邻的上地子市场，中小科技企业的腾退现象还在继续，使得空置率持续攀升并首次突破20%。据了解，电子城是另一个受TMT企业退租影响的子市场，叠加新租需求持续低迷，连续第五个季度录得负吸纳。

多元化产业发展的经开区以及国企聚集的丰台科技园子市场，则在上半年保持韧性，承接生命科学、航空航天、轨道交通和硬件科技等产业新增需求，经开区空置率降至20.6%，而丰台科技园空置率更是降至历史最低的8.3%。

二季度，北京全市商务园区租金报价环比下降1.1%至每月每平方米161.0元。尤其泛中关村集群业主加大租金降幅，环比下降1.5%以刺激市场新租需求。

据了解，北京正在加快打造成为产业互联网发展新高地、产业集群转型发展策源地。在近日举办的2023产业互联网创新发展论坛上，北京市经济和信息化局党组成员、副局长王磊表示，2022年北京数字经济规模达到1.7万亿元，占地区GDP比重达到41.6%；今年一季度，数字经济实现快速增长，同比增长7.6%，其中数字经济核心产业增长9.1%。

王磊在上述论坛上还表示，下一步北京市将建设全球数字经济标杆城市，加快推动城市算力中心建设，持续开展6G通信、量子科技、区块链、生物与信息技术融合、互联网3.0等领域的技术攻关。据他介绍，其中重点发展的是人工智能领域，“目前全国发布了80多个人工智能大模型，其中有一半出现在北京。”

此外，北京还将重点面向智能装备、生物医药、集成电路、汽车制造等行业支持中小企业开展数字化转型，支持头部企业打造国家级人工智能大模型，加速培育开源产业生态，积极建设互联网3.0示范区。

据世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽介绍，下半年，北京全市商务园区预计会迎来近59.2万平方米的新项目交付，其中近九成新项目集中在泛中关村集群。

“ 2023年开年以来，产业利好政策相继出台，包括《北京市促进通用人工智能创新发展的若干措施》，《北京市经济和信息化局关于组织申报2023年跨行业跨领域工业互联网平台的通知》等，有助优化营商环境并推动人工智能、工业互联网、医药及生命科学等重点产业对新项目的去化。”刘焕丽表示。

除了商务园区之外，在优质写字楼市场上，据世邦魏理仕的统计，二季度软件开发和电信通讯等赛道均有良好表现，TMT板块新租需求逐步释放。

据世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼部负责人袁慧介绍，下半年北京优质写字楼市场预计6个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，分布于中关村、东二环、奥体、丽泽等区域。“今年5月举办的北京中关村论坛及近期陆续出台的针对高精尖产业发展的资金奖励政策，有望进一步促进科技创新、产业升级和科技成果转化，提振企业发展信心和加快新租需求落地。”